Zaměření rozestavěné novostavby

Geodetické zaměření rozestavěné novostavby rodinného domu, chaty, zahrádkářské chatky, výrobní haly, vodního díla apod. provádí úředně oprávněný zeměměřičský inženýr, který má úřední oprávnění šetřit vlastnické hranice a vstupovat na dotčené pozemky.

Objednavatel poskytne zhotoviteli: 
                            objednávku
                            kopii stavebního povolení pro rozestavěnou stavbu
                            ostatní (předchozí geometrické plány, vytyčovací náčrty, mapy atd.                                               pokud je má objednavatel k dispozici)


Postup: po geodetickém zaměření stavby se v kanceláři vyhotoví geometrický plán pro zápis do katastru nemovitostí (dále jen „KN“). Objednatel po zaplacení zakázky obdrží geometrický plán. 

Zápis geometrického plánu: objednavatel (stavebník) musí provést zápis geom. plánu na podatelně Katastrálního úřadu s přílohou: 
        1)žádost o zápis rozestavěné stavby do KN 
        2)čestné prohlášení o rozestavěné stavbě
        3)poplatek (prozatím zdarma)

Zápis geom. plánu do katastru trvá 10-15 dnů. Veškeré formuláře pro zápis obdržíte na podatelně katastrálního úřadu nebo na webové adrese www.cuzk.cz, kde můžete sledovat průběh řízení. 

Pro zaměření rozestavěné stavby musí být hotova základová deska a patrný vnější obvod nosného zdiva stavby (min. 4 šáry), zaměření do 2 dnů.

Hypoteční úvěr – průběh vkladu: banka (zástavní věřitel) vyhotoví zástavní listiny pro sjednaný hypoteční úvěr s klientem. Předmět zástavy bance je obvykle rozestavěná stavba s pozemkem, na kterém se nachází. Prvním krokem je zápis geom. plánu rozestavěné stavby do katastru! Banka po dlužníkovi (stavebníkovi) požaduje nový snímek katastrální mapy a list vlastnictví se zapsanou stavbou. Banka vyhotoví dvojmo návrh na vklad zástavních listin a zástavní listiny, které vložíte na podatelnu katastrálního úřadu za poplatek 500 Kč. Vklad zástavních listin trvá 20-30 dní a řízení můžete sledovat na www.cuzk.cz Návrh na vklad s razítkem podatelny vrátíte do banky a ta obvykle do 3 dnů povolí čerpání peněz z hypotečního úvěru. Do 6 měsíců musíte bance doručit nový list vlastnictví, kde je v části E vyznačeno zástavní právo pro banku. 

Příkladná situace: rozestavěná stavba na základě stavebního povolení byla geodetem zaměřena a zapsána KN. V průběhu výstavby došlo ke změně projektu vnějšího obvodu stavby před dokončením (přístavba), změna se musí geodeticky zaměřit. Vyhotoví se geometrický plán pro změnu vnějšího obvodu stavby. Na konci výstavby proběhne kolaudace stavby a stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí. Posledním krokem je zápis geometrického plánu s listinou kolaudačního rozhodnutí a přiložíte žádost o zápis.